神戸でお家探しを考え始めのお客様へ

初めまして。

私、株式会社プラスエステートホームの立脇と申します。

弊社ではお家探しを考え始めのお客様から何をどうしたらいいのか分からないというお問い合わせを多くいただきますので、お家探しについて非常に大事となるポイントを一部ご説明させていただきたいと思います。

①希望条件の整理

お家の価格は立地（駅からの距離・平坦地か傾斜地か・人気学校区か）・広さ・仕様・築年数によって決められております。さらに、お客様の理想を100％叶えるお家は希望金額の1.5～2倍の金額と言われております。

まずはお客様の理想を全力でお教えください。全ての理想を叶えると金額は合いませんが、 それぞれのご家庭には優先順位が必ずございますので、 『この物件はAの点は劣りますが、BとCの2点においてはお客様にとって理想条件です。』といったご提案をさせていただきながら、それぞれのご家庭にとって最幸の物件をご紹介させていただければと思っております。

②不動産購入時の住宅ローンについて

最も多くお問い合わせをいただくのが住宅ローンについてです。

弊社で提携している銀行（大手銀行・地方銀行）・フラット35・信用金庫・信用組合は10数行ございます。それぞれに特徴があり、お客様によって選定する銀行は異なります。

銀行の評価基準は次の3点を見ながら審査を行います。

1. お客様内容
   （ご年齢・ご年収・勤続年数・現状他ローンがあるか等々）
2. 勤務先内容
   （上場企業・中小企業の規模・自営業者様であれば何期目で決算内容なのか等々）
3. 物件内容
   （違法建築ではないか・各銀行の規定基準を満たしているか等々）

住宅ローン以外にもすまい給付金や住宅ローン控除といった制度もございますので、弊社では住宅ローンアドバイザーの資格を有するスタッフが対応させていただきます。

③お住み替え・相続・贈与等

お住み替えでは売先行（売却を先にしないと購入できない）なのか、買先行（購入先を決めてから売却を行える・売却をしなくても購入できる）なのか等々、お客様によって進め方は異なりますのでまずはご相談いただく事をお勧めしております。

相続や贈与に関しても同じようにお客様によって全く異なります。

上記以外にも多くのお問い合わせをいただきますが、お1人お1人が状況も進め方も異なりますので、まずはお気軽にご相談いただければと思っております。